Airbnb- & vakantieverhuurbeheer in België
Hoe het werkt
We zetten je pand op Airbnb, Booking.com, Vrbo en Google Vacation Rentals, en doen al het werk: prijzen, gasten, sleutels en kuis.
Wat we voor je doen
Van advertentie tot afrekening
Advertenties & zichtbaarheid
Je pand op Airbnb, Booking.com, Vrbo en Google (en optioneel ook Expedia of Tripadvisor), met titels, teksten en foto's die scoren in de zoekresultaten.
Slimme prijzen
Elke dag bepalen we zelf de juiste prijs, op basis van actuele marktdata, seizoen, lokale events en de concurrentie. Dat gebeurt binnen grenzen die we samen afspreken.
Gastcommunicatie
Alle berichten voor, tijdens en na het verblijf, deels automatisch op het juiste moment en in de taal van de gast.
Sleutels & check-in
Zelfstandig inchecken met je huidige systeem, een sleutelkluis of een slim slot. De code krijgt de gast pas 24 uur voor aankomst.
Kuis, linnen & vuilnis
Na elk vertrek: grondige kuis, vers linnen, afval weg, voorraad aangevuld en een kleine attentie klaargelegd voor de volgende gasten.
Kwaliteit & veiligheid
Controle voor elke aankomst, duidelijke huisregels en een slimme sensor die feestjes vroeg signaleert (meet geluid, rook en het aantal aanwezigen, zonder camera of microfoon).
Onderhoud & schade
We melden alles meteen, regelen offertes en vakmensen en dienen indien nodig een schadeclaim in.
Inzicht & afrekening
Live meekijken via je eigenaarsportaal en één duidelijke factuur per maand.
Zo verloopt een verblijf
Van boeking tot afrekening
dagelijks door ons geprijsd
Boeking
De gast boekt via Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google of een ander kanaal. Alle kalenders zijn gekoppeld, dus dubbele boekingen zijn uitgesloten. Binnen enkele minuten volgt een bevestiging.
24 uur vooraf
Voor aankomst
De gast krijgt alle praktische info: adres, toegang, wifi, huisregels en onze welkomstgids met lokale tips.
vanaf 15 uur
Aankomst
De gast checkt zelfstandig in. Er ligt een handgeschreven kaartje en een lokale lekkernij klaar.
Dat persoonlijke welkom zet meteen de toon: de gast voelt zich welkom, en dat lees je terug in de review.
24/7 bereikbaar
Tijdens het verblijf
Een dag na aankomst vragen we of alles in orde is. Vragen beantwoorden we snel. Bij een probleem zijn we zelf ter plaatse.
Zo lossen we kleine ergernissen op tijdens het verblijf, en niet pas in de review. De gast is meteen geholpen, vertrekt tevreden en laat sneller een positieve review achter.
tot 11 uur
Vertrek
Op de ochtend van vertrek krijgt de gast een korte herinnering met de check-outinstructies.
na elk verblijf
Kuis & reset
Onze kuispartner werkt een vaste checklist af: kuisen, vers linnen, afval weg, en wc-papier, zeep en koffie aanvullen.
Daarna komen we zelf kijken of alles proper is. Zo is je pand voor elke gast piekfijn in orde, zien we schade meteen en voorkomen we klachten over de kuis in de review.
de dag na vertrek
Review
We vragen de gast om een review en beantwoorden elke review persoonlijk. Ons doel: minstens 4,8 op 5.
einde van de maand
Afrekening
Het platform betaalt de opbrengst rechtstreeks aan jou. Wij sturen één factuur met onze commissie en de kuisfees.
Van kennismaking tot eerste gast
Zo starten we samen
Kennismaking & simulatie
We overlopen samen je verwachte opbrengst en beantwoorden al je vragen.
Afspraken op papier
We ondertekenen de beheerovereenkomst en je nodigt ons uit als co-host op je platformen (is er nog geen listing actief, dan worden we zelf host).
Rondgang in je pand
We maken samen een inventaris en foto's van de staat van je pand, en overlopen het sleutelsysteem en het linnen.
Advertentie opfrissen of opmaken
Professionele foto's waar nodig, een sterke titel en tekst, vastgelegde prijsgrenzen, en de welkomstgids met automatische berichten.
Eerste gast onder ons beheer
Vanaf nu nemen wij het over. Jij volgt alles live in je eigenaarsportaal.
Jij voorziet
- Een co-host-uitnodiging (of een eigen Airbnb-account, waarbij wij helpen)
- Twee reservesleutels
- Een volledig ingericht pand met werkende toestellen
- Energie, water en wifi
- Een verzekering die verhuur aan derden dekt (+ attest)
- Je keuzes (huisdieren, data voor eigen gebruik)
- Akkoord over de eenmalige kosten
Wij regelen
- Advertentie, foto's en teksten op alle platformen
- Prijsgrenzen samen afspreken en daarna dagelijks prijzen bijsturen
- Sleutelsysteem
- Linnen(verhuur)
- Kuispartner, aanvullen van de voorraad en een attentie bij aankomst
- Slimme sensor (privacyveilig)
- Welkomstgids en automatische berichten
- Boekingen beheren in ons PMS
- Toegang tot je eigenaarsportaal
Regels & vergunningen
We kijken samen na wat voor jouw pand mag
De regels voor kortverblijf verschillen per gewest en per gemeente. Bij de opstart overlopen we samen wat er voor jouw pand in orde moet zijn.
Samen nakijken: regels & papieren
- Aanmelding als logies bij de bevoegde dienst (in Vlaanderen: Toerisme Vlaanderen)
- Brandveiligheid
- Verzekering aangepast aan verhuur
- Toeristenbelasting van je gemeente
- Regels van het gebouw of de syndicus (verhuur, sleutelkluis)