Diensten
Van enkel de juiste prijs tot volledig beheer.
Smart Price en Smart Host laten je Airbnb groeien terwijl jij host blijft. Not So Standard neemt alles over. Onze in-house tool voor prijzen en listing-optimalisatie zit in elke dienst.
Welke dienst past bij jou?
Waar sta je nu?
- Je verhuurt al en doet het graag zelfMaar je wil meer boekingen: scherpere prijzen en een listing die hoger scoort.Smart Price
- Je verhuurt al, maar de berichten slorpen je opDe kuis en de sleutels heb je goed geregeld.Smart Host
- Je wil starten, of hebt er geen tijd voorOok als je pand nog niet verhuurd wordt: dan worden we zelf host.Not So Standard
- Je hebt meerdere panden of klanten met een pandImmokantoren, investeerders en andere beheerders.Voor partners
Drie diensten
Kies wat je uit handen geeft
Prijzen + listing
Smart Price
Jij blijft host, wij laten je Airbnb groeien. Met onze in-house tool bepalen we elke dag je prijzen en optimaliseren we je listing, voor meer boekingen.
8% van de netto boekingsomzet (excl. btw), enkel op geboekte nachten
- Elke dag bijgestuurd op actuele marktdata
- Listing-optimalisatie met onze tool: hoger in de zoekresultaten
- Een minimum- en maximumprijs die we samen afspreken
- Gebouwd op PriceLabs, gekoppeld aan jouw PMS of channel manager
- Elke maand een rapport en een prognose voor de volgende maand
Prijzen, listing + gasten
Smart Host
Jij blijft host, wij laten je Airbnb groeien: dagelijkse prijzen, een geoptimaliseerde listing én beantwoorden al je gasten. Jij regelt de sleutels en de kuis.
12% van de netto boekingsomzet (excl. btw), enkel op geboekte nachten
- Alles uit Smart Price
- Alle berichten voor, tijdens en na het verblijf
- Deels automatisch, in de taal van de gast
Alles uit handenVolledig beheer
Not So Standard
Van advertentie tot afrekening: wij doen de rest, jij geniet van de opbrengst.
20% van de netto boekingsomzet (excl. btw), enkel op geboekte nachten
- Alles uit Smart Host
- Advertentie, foto's en teksten
- Sleutels & check-in
- Kuis, linnen & vuilnis
- Kwaliteit, veiligheid & onderhoud
- Eigenaarsportaal en één factuur per maand
Naast elkaar
Wat zit in welke dienst?
| Smart PricePrijzen + listing | Smart HostPrijzen, listing + gasten | Not So StandardVolledig beheer | |
|---|---|---|---|
| Dagelijkse prijzen met onze in-house tool | Inbegrepen | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Listing-optimalisatie met onze in-house tool | Inbegrepen | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Minimum- en maximumprijs, samen afgesproken | Inbegrepen | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Maandrapport met prognose | Inbegrepen | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Gastcommunicatie, 24/7 | Niet inbegrepen | Inbegrepen | Inbegrepen |
| Advertentie, foto's en teksten | Niet inbegrepen | Niet inbegrepen | Inbegrepen |
| Sleutels & check-in | Niet inbegrepen | Niet inbegrepen | Inbegrepen |
| Kuis, linnen & vuilnis | Niet inbegrepen | Niet inbegrepen | Inbegrepen |
| Kwaliteit, veiligheid & onderhoud | Niet inbegrepen | Niet inbegrepen | Inbegrepen |
| Prijs | 8% | 12% | 20% |
Alle prijzen excl. btw. De commissie geldt op de netto boekingsomzet: zonder kuisfee en platformkosten. Wat je pand verder kost (kuisfee, platformkosten, opstart), zie je op de kostenpagina. Bekijk alle kosten
Dynamic pricing
Elke dag de juiste prijs
Een vaste prijs laat geld liggen op drukke dagen en houdt je pand leeg op rustige. Daarom zetten we elke dag een nieuwe prijs, met een tool die je nergens anders vindt. Dat zit in elke dienst.
+30%gemiddeld meer boekingen dan vóór onze in-house tool, met dynamic pricing én listing-optimalisatie samen
Op drukke dagen te goedkoop, op rustige te duur.Elke nacht een prijs die past bij de vraag, binnen jouw grenzen.
Marktdata
Vraag, seizoen, lokale events en de prijzen van vergelijkbare panden, actueel via AirDNA en PriceLabs.
Onze in-house tool
Gebouwd op PriceLabs en gekoppeld aan je PMS of channel manager (bij volledig beheer: Hostfully). Je vindt hem niet op de markt: enkel onze klanten werken ermee.
Mensenwerk
Elke dag bekijken we zelf de prijs. De tool levert de data, wij beslissen.
Binnen jouw grenzen
Een minimum- en maximumprijs die we samen afspreken, standaard een minimumverblijf van 2 nachten in het weekend en 1 in de week, en korting op langere verblijven in het laagseizoen. Vraagt de markt erom, dan passen we dat aan.
Maandrapport en prognose
Elke maand zie je wat je pand deed, met een prognose voor de volgende maand.
Listing-optimalisatie
Airbnb-SEO: hoger in de zoekresultaten
Wat SEO is voor Google, is listing-optimalisatie voor Airbnb. Hoe hoger je pand in de zoekresultaten staat, hoe meer gasten het zien. Dat zit in elke dienst.
+30%gemiddeld meer boekingen dan vóór onze in-house tool, met dynamic pricing én listing-optimalisatie samen
Jouw stad · 2 gasten
- Titel
- Omschrijving
- Volgorde foto's
Diep in de resultaten: weinig gasten scrollen zo ver.Bovenaan: meer gasten zien je pand, en klikken door.
Onze tool volgt het algoritme
Onze in-house tool stelt de parameters in op basis van hoe het algoritme van Airbnb listings rangschikt.
Elke week bijgestuurd
Wij volgen die parameters op en passen elke week je titel, je omschrijving en de volgorde van je foto's aan.
Een actieve listing
Zo ziet Airbnb dat je listing interessant en actief is, en dat beloont het algoritme.
Hoger in de ranking
Je pand schuift op in de zoekresultaten. Meer gasten zien het, en dus boeken er ook meer.
Elke maand
Je weet altijd waar je staat
Elke maand krijg je een rapport over hoe je pand het deed, met een prognose voor de volgende maand. Tussendoor volg je elke boeking live in je eigenaarsportaal.
- Maandrapport met prognose, in elke dienst
- Live eigenaarsportaal bij Not So Standard
- Eén duidelijke factuur per maand
Schets van de opbouw, geen echte cijfers.
Kanalen
Op alle grote platformen, met één kalender
Je pand staat standaard op Airbnb, Booking.com, Vrbo en Google. Ook Expedia, Tripadvisor of andere kanalen zijn mogelijk. Alle kalenders zijn gekoppeld via Hostfully, dus dubbele boekingen zijn uitgesloten.
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
Voor partners
Meerdere panden of klanten met een pand?
Immokantoren, investeerders en andere beheerders: we werken graag samen, voor één pand of een hele portefeuille.