Airbnb- en vakantieverhuurbeheer in België: jij geniet van de opbrengst, wij doen de rest.
Airbnb- & vakantieverhuurbeheer in België
We zetten je pand op Airbnb, Booking.com, Vrbo en Google Vacation Rentals, en doen al het werk: prijzen, gasten, sleutels en kuis.
- Airbnb
- Booking.com
- Vrbo
Wat jij nog doet?
- Data blokkeren als je je pand zelf wil gebruiken
- Grotere herstellingen goedkeuren
- Genieten van de opbrengst
Liever eerst even praten?
Bel ons: +32 494 58 03 48
Wat we voor je doen
- Advertenties & zichtbaarheid
- Slimme prijzen
- Gastcommunicatie
- Sleutels & check-in
- Kuis, linnen & vuilnis
- Kwaliteit & veiligheid
- Onderhoud & schade
- Inzicht & afrekening
In het kort
- 20%onze vaste vergoeding, op de netto boekingsomzet en alleen als er geboekt wordt
- € 0opstartfee: je betaalt enkel wat je pand nodig heeft om te starten
- 24/7bereikbaar voor je gasten, met antwoord binnen 4 uur
In cijfers
- +30%gemiddeld meer boekingen dan vóór onze in-house tool, met dynamic pricing én listing-optimalisatie samen
- 4+platformen, met één gekoppelde kalender
- 4,8ons doel voor je reviewscore bij volledig beheer, op 5
- 90dagen evaluatie bij volledig beheer: haal je je scenario niet, dan stop je meteen
Voor wie
Voor elke eigenaar, met of zonder ervaring.
- Particuliere eigenaars
- Investeerders
- Immokantoren
- Andere beheerders
Je zit al op Airbnb
We stappen in als co-host op je bestaande listing. Je reviews en geplande boekingen blijven gewoon staan.
Je wil starten
Van foto's en teksten tot je eerste gast: wij zetten alles op. Is er nog geen listing, dan worden we zelf host.
Je pand staat leeg
Een tweede verblijf, een geërfd pand of een appartement tussen twee huurders: laat het opbrengen in plaats van kosten.
Iets anders in gedachten?
Je pand deels zelf gebruiken, enkel de prijzen uitbesteden of een hele portefeuille? We zoeken samen wat past.
Vertel ons over je pandImmokantoor of beheerder? Zo werken we samen
Zelf verhuren
Zelf verhuren is een fulltime job.
Op papier lijkt het eenvoudig. In de praktijk loopt het vaak zo:
Leeg in de winter
Buiten het seizoen staat je pand weken leeg, terwijl lening, energie en verzekering gewoon doorlopen.
Altijd paraat
Berichten van gasten 's avonds, in het weekend en op je eigen vakantie. Je telefoon gaat nooit echt uit.
Elke wissel opnieuw
Sleutels, kuis, linnen en herstellingen regelen, en een oplossing zoeken als er iets misloopt.
Een gok bij de prijs
Te goedkoop op drukke dagen, te duur op rustige. Zonder marktdata laat je omzet liggen.
Professioneel uit handen geven
- Meer rust: wij zijn 24/7 bereikbaar voor je gasten
- Meer boekingen: dagelijkse prijzen en zichtbaarheid op 4+ platformen
- Meer omzet, ook in het laagseizoen, met kortingen op langere verblijven
- Bij volledig beheer regelen wij ook sleutels, kuis en herstellingen
- Geen boeking, geen commissie
Drie diensten
Kies wat je uit handen geeft
Prijzen + listing
Smart Price
Jij blijft host, wij laten je Airbnb groeien. Met onze in-house tool bepalen we elke dag je prijzen en optimaliseren we je listing, voor meer boekingen.
8% van de netto boekingsomzet (excl. btw), enkel op geboekte nachten
Prijzen, listing + gasten
Smart Host
Jij blijft host, wij laten je Airbnb groeien: dagelijkse prijzen, een geoptimaliseerde listing én beantwoorden al je gasten. Jij regelt de sleutels en de kuis.
12% van de netto boekingsomzet (excl. btw), enkel op geboekte nachten
Volledig beheer
Not So Standard
Van advertentie tot afrekening: wij doen de rest, jij geniet van de opbrengst.
20% van de netto boekingsomzet (excl. btw), enkel op geboekte nachten
Lange of korte verhuur
Hetzelfde pand, een ander bedrag
Rekenvoorbeeld: een appartement met twee slaapkamers in Gent, per maand.
Een voorbeeld, geen belofte: wat jouw pand opbrengt, hangt af van de ligging, de staat, het seizoen en de bezetting. Er zijn geen publieke cijfers per aantal slaapkamers voor kortverblijf, dus we rekenen met het gemiddelde van alle listings in Gent.
Bronnen:
- Huurbarometer CIB/Korfine, eerste helft 2026 (via huisprijzen.be)(opent in een nieuw tabblad)
- Renthero: appartementen met 2 slaapkamers in Gent(opent in een nieuw tabblad)
- GuestFavorites: Airbnb in Gent, nov. 2025 tot sep. 2026(opent in een nieuw tabblad)
- AirDNA: kortverblijf in Gent(opent in een nieuw tabblad)
Standaard of not so standard
Wat vaak standaard is, doen wij anders.
| Standaard | not so standard | |
|---|---|---|
| Kosten | Een opstartfee en een vaste kost per maand, ook als je pand leeg staat. | Bij volledig beheer geen opstartfee: enkel een commissie op geboekte nachten. Staat je pand leeg, dan betaal je niets. |
| Contract | Een contract van een jaar of langer. | Bij volledig beheer geen vaste looptijd: je kan stoppen wanneer je wil. |
| Prijs | Eén prijs per seizoen, één keer ingesteld. | Elke dag een nieuwe prijs. Onze in-house tool levert de marktdata, wij beslissen. |
| Aankomst | Een sleutel en een standaardbericht. | Een handgeschreven kaartje en een lokale lekkernij. |
"Standaard" is geen bepaalde concurrent, maar wat je in de sector vaak tegenkomt. We vergelijken met volledig beheer (Not So Standard).
Onze garanties bij volledig beheer
Vijf dingen waar je op kan rekenen
Ella & Jonas
Je betaalt enkel per geboekte nacht
Onze commissie geldt enkel op nachten die echt geboekt zijn. Geen opstartfee, geen vaste kost per maand. Staat je pand leeg, dan betaal je niets.
Geen vaste looptijd: stop wanneer je wil
Na 90 dagen leggen we de cijfers samen naast je simulatie. Haalt je pand het voorzichtige scenario niet, dan zetten we de samenwerking op jouw vraag meteen stop. En ook daarna zit je nergens aan vast. Voor boekingen die al bevestigd zijn, blijft de commissie gelden.
Minstens 4,8 op 5, zwart op wit
Die reviewscore staat in je contract. Zakt hij eronder, dan maken we samen een actieplan.
Elke kuis en elk verblijf gecontroleerd
Na elke kuis komen we zelf kijken of alles proper en in orde is, vóór elke check-in en na elke check-out. Schade melden we je meteen.
Antwoord binnen 4 uur
Voor je gasten, 24/7. En voor jou: je hebt altijd rechtstreeks contact met Ella & Jonas.
Deze garanties gelden bij volledig beheer (Not So Standard). Bij Smart Price blijf jij host: ook daar betaal je enkel per geboekte nacht, en de Revenue-Only Overeenkomst loopt minstens 6 maanden, daarna opzegbaar met 30 dagen opzeg.
Veelgestelde vragen
Je vragen, onze antwoorden
Welke dienst kies ik?
Wil je alles uit handen geven, dan kies je Not So Standard. Blijf je liever zelf host en wil je je Airbnb laten groeien, dan kies je Smart Price (prijzen en listing) of Smart Host (prijzen, listing en gasten; jij doet de kuis en de sleutels). Twijfel je, dan bekijken we het samen.
Hoe krijgen gasten de sleutel?
Dat bepaal jij. Werkt je huidige systeem goed, dan houden we het. Anders plaatsen we een sleutelkluis of een slim slot met een eigen code per gast. De gast krijgt de code pas 24 uur voor aankomst.
Wat met feestjes, lawaai of roken?
Feestjes en roken zijn verboden. Huisdieren kies jij. Een slimme sensor meet geluid, rook en het aantal aanwezigen, zonder camera of microfoon. Bij een melding grijpen we meteen in.
Kan ik stoppen?
Bij Not So Standard kan je stoppen wanneer je wil. Smart Price loopt via de Revenue-Only Overeenkomst minstens 6 maanden, daarna kan je opzeggen met 30 dagen opzeg. Voor boekingen die al gemaakt zijn, blijft de afgesproken commissie gelden.
Liever eerst even praten?
Bel ons: +32 494 58 03 48
Contact
Even kennismaken?
Stel je vraag, plan een kennismaking of vraag een simulatie voor je pand. We antwoorden zo snel mogelijk.
Of rechtstreeks
Van kennismaking tot eerste gast
Kennismaking & simulatie
We overlopen samen je verwachte opbrengst en beantwoorden al je vragen.
Afspraken op papier
Rondgang in je pand
Advertentie opfrissen of opmaken
Eerste gast onder ons beheer